Desde 2010, la población de Groveland casi se ha triplicado. Ubicada a lo largo de la autopista de peaje de Florida, a poca distancia al oeste de Orlando, es fácilmente una de las ciudades de más rápido crecimiento en Florida.
Con tantos grandes desarrollos de viviendas surgiendo allí, la ciudad se esfuerza por preservar un patrón de desarrollo urbano tradicional y un estilo arquitectónico histórico. También está tratando de fomentar la construcción de relleno para ayudar a revitalizar su núcleo central, según un informe de GrowthSpotter.
Para ayudar a lograr esos objetivos, la ciudad en el sur del condado de Lake está poniendo a disposición de los desarrolladores una cartera de planos arquitectónicos preaprobados para viviendas diseñadas en un estilo nuevo urbanista. Los funcionarios de la ciudad esperan que la facilidad de uso de estos diseños atraiga a desarrolladores más pequeños en un área donde la mayoría de las casas son construidas por grandes desarrolladores.
“Decidimos que, en lugar de tener que idear nuevos planos de construcción desde cero, simplemente guardemos algunos planos que ya han sido revisados para nuestro código arquitectónico y de construcción”, dijo Timothy Maslow, director de desarrollo comunitario de Groveland. “Si quieres hacer esto listo para usar, cumplirás con el código. Ahorrarás tiempo y dinero”.
La ciudad está fomentando el desarrollo de viviendas “intermedias faltantes”, incluido este dúplex, así como casas adosadas y unidades para vivir y trabajar. (Cortesía de Geoffrey Mouen a través de la ciudad de Groveland)
Los planos de la casa fueron diseñados por Arquitecto de Orlando Geoffrey Mouen, cuyo trabajo arquitectónico anterior en Celebration y en el vecindario Baldwin Park de Winter Park lo convirtió en una opción atractiva para el proyecto de Groveland.
Los planos arquitectónicos de Mouen en el sitio web de Groveland incluye:
— una casa de dos pisos con porches en la parte delantera y trasera
— un dúplex con porches que dan a la calle
- una casa adosada de cuatro pisos
— una unidad para vivir y trabajar diseñada para encajar en un centro tradicional con un espacio profesional en el primer piso y dos pisos residenciales arriba
De acuerdo con los principios del Nuevo Urbanismo, ninguno de estos diseños tiene garajes que den a la calle. En su lugar, tienen porches delanteros.
"El desarrollo ha sido muy complicado en los últimos 20 años, con muchas regulaciones", dijo Maslow. “Lo que estamos tratando de hacer como ciudad es tomar nuestra visión y las cosas que queremos ver en términos de desarrollo y tratar de hacerlo lo más fácil posible. Más diversidad de tipos de vivienda, viviendas asequibles basadas en el mercado, falta de tipos de vivienda intermedia: estamos tratando de hacer que todo eso sea lo más fácil posible”.
Groveland también ha actualizado su código para permitir más dúplex y múltiplex. Se deshizo de sus antiguos requisitos de tamaño mínimo, permitiendo viviendas más pequeñas para hogares más pequeños. El objetivo es fomentar la creación de viviendas más asequibles.
“Estamos tratando de hacer que sea lo más fácil posible construir unidades más pequeñas y diferentes tipos de unidades, en lugar de exigir que cada casa sea una casa grande con 2,000 pies cuadrados de espacio, en un lote grande”, dijo Maslow. “Tan pronto como una ciudad lo requiera, podrá despedirse de las viviendas asequibles”.
Apenas el mes pasado, los funcionarios electos de la ciudad votaron a favor de reducir las tarifas de impacto para los tipos de viviendas intermedias faltantes que no suelen ser construidas por desarrolladores de grandes complejos de apartamentos o subdivisiones residenciales. La ciudad también retrasará las tarifas de impacto para cualquier desarrollador que utilice sus planos arquitectónicos preaprobados.
Strong Towns, un grupo sin fines de lucro que aboga por un desarrollo habitable, notas que el concepto de planes de construcción preaprobados para racionalizar el desarrollo a pequeña escala está empezando a ganar impulso en todo el país, con programas similares en marcha en lugares como Spokane, Washington y South Bend, Indiana.
Al fomentar un mayor desarrollo de relleno, Groveland espera atraer más residentes y actividad económica a su núcleo central. Es por eso que algunos de los planes preaprobados respaldarían un modelo para vivir y trabajar, con espacios de oficinas o comerciales combinados con espacios residenciales.
"Los planes han despertado el interés de algunas personas", dijo Maslow. "Están considerando construir en una propiedad en nuestro centro".
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Fuente: https://www.orlandosentinel.com/2023/09/27/groveland-draws-up-pre-approved-architectural-plans-to-lure-small-developers/