Primeros pasos
Sí. Sólo necesitas tener pasaporte vigente y visa americana vigente. Se aceptan visas de turista, estudiante y trabajo para la compra de propiedades.
Analice su presupuesto para determinar cuánto dinero necesitará para comprar una casa en Florida y cuánto tiempo le llevará recaudar el monto. No necesitas tener el monto total, pero sí lo necesario para cubrir el pago inicial, y también saber cuánto puedes pagar mensualmente para pagar gastos como hipoteca y otras cuotas.
También necesitará una cuenta bancaria para recibir el alquiler mensual.
- IPTU (1,3% a 2% del valor de la propiedad)
- Distrito de Desarrollo Comunitario (CDD): algunos condominios cobran esta tarifa por el mantenimiento de la infraestructura comunitaria, como pavimentación, servicios de alcantarillado, alumbrado público, entre otros.
- Asociación de Propietarios (HOA): es una tarifa que cobran los condominios para mantener los servicios que ofrece el condominio, como jardinería, seguridad, mantenimiento de áreas comunes.
- Seguro, si contratas uno.
Los documentos requeridos son pasaporte y comprobante de domicilio en Argentina, como un extracto bancario. You will also have to talk to an accountant, who will clarify the differences between individuals and legal entities here, and indicate the best options for each situation.
Sí, en el caso de una compra al contado, los costos extras son aproximadamente el 3% del valor de la propiedad. En el caso de una propiedad financiada, aproximadamente el 5% del valor, pero esto dependerá del tipo de financiamiento y los honorarios de la institución.
No. Su estadía continúa definida por su tipo de visa. Normalmente, los extranjeros permanecen 6 meses y los europeos 3 meses. Para vivir en Estados Unidos hay que solicitar una de las modalidades de inmigración.
En el caso de compras al contado no será necesaria la presencia del comprador. Los documentos se pueden firmar en la Embajada o Consulados de Estados Unidos y enviarse por correo. En las compras financiadas, la mayoría de los bancos exigen la presencia del comprador y su cónyuge.
Financiación
Sí. Para financiar una casa en Orlando o la región, es necesario contactar a una institución financiera que ofrezca servicios de financiamiento para extranjeros. La documentación requerida para iniciar el proceso de preaprobación de financiamiento es:
- Extracto de cuenta;
- Declaración de impuesto sobre la renta;
- Carta que acredite empleo de al menos 2 años;
- Carta de referencia bancaria;
- Prueba de ingreso.
Desde $100.000 es posible obtener financiamiento, por lo que la casa debe costar al menos un 30% más que el monto del financiamiento, equivalente al pago inicial de la propiedad.
- Cuotas fijas a 30 años. Interés medio del 4,5%;
- Cuotas fijas a 15 años. Interés promedio del 4,0%;
- Cuotas fijas durante los primeros 5 años y variables durante los siguientes 30 años. Interés medio del 5%.
La mayoría de los bancos utilizan el Sistema de Cuotas Constantes (PRICE). En este sistema la cuota es fija durante todo el periodo de financiación. Como el IPTU y el seguro de propiedad estarán incluidos en el pago, estos dos conceptos pueden provocar pequeñas variaciones en la cuota.
Beneficios:
- Interés bajo (entre 5 y 6% anual);
- Facilidad de aprobación de créditos para extranjeros;
- Apalancamiento financiero.
Desventajas:
- Costo adicional de escritura;
- Imposibilidad de transferir el título de propiedad a una empresa de su propiedad, para evitar el impuesto a la herencia;
- El monto financiado debe ser de al menos US$100.000,00;
- El banco debe evaluar y aprobar la compra;
- Requiere presencia del comprador en EE. UU.;
- Terminación del negocio en el mediano plazo (entre 45-60 días);
- Contratar un intermediario financiero para preparar/aprobar documentos (coste adicional promedio del 1-2% del monto financiado).
Los documentos deben estar traducidos al idioma donde se esté llevando a cabo la negociación, en este caso el inglés. Algunos bancos tendrán personal que habla portugués disponible y podrán ayudarle a preparar los documentos. Si es necesario, puedes contratar un Agente Hipotecario que te asesorará durante el proceso. Por el servicio suelen cobrar el 2% del importe de la financiación. El beneficio es que su aprobación está casi garantizada y el proceso es muy rápido.
Puedes utilizar nuestra calculadora de financiación haciendo clic aquí .
No. A diferencia de otros países, el banco no te obligará a contratar un seguro de vida para pagar la financiación. Pero nada te impide hacerlo por tu cuenta.
Generalmente no. Los bancos que financian a extranjeros piden que la propiedad esté a nombre del particular. Si su empresa tiene un historial crediticio en los Estados Unidos, se vuelve elegible para recibir financiamiento.
Si elige financiar la propiedad, debe tener una carta de aprobación previa emitida por el banco financiador antes de que se haga una oferta por la propiedad. Esta carta representa que algunos de los documentos del comprador ya han sido evaluados y preaprobados. Entonces, para las propiedades financiadas, cuanto más rápido se envíen estos documentos para su evaluación y se obtenga la aprobación del banco financiador, mejor y más fácil será la adquisición de la propiedad.
Compra en Efectivo
Beneficios:
- Inversión respaldada por dólares en la perspectiva de una devaluación real;
- Finalización del negocio a corto plazo: 15-30 días;
- Gran poder de negociación en oportunidades;
- No hay costes extra (impuestos y tasas bancarias) al registrar la propiedad;
- Permite comprar a nombre de una sociedad de inversión, evitando el impuesto de sucesiones;
- La compra se puede realizar desde Argentina.
Desventajas:
- Necesidad de plena disponibilidad de recursos.
Cuando es efectivo, el dinero debe estar en la cuenta bancaria de Estados Unidos para ayudar con la negociación. En muchas transacciones en efectivo, el vendedor necesita prueba de que el comprador tiene todo el dinero para realizar el pago. El tiempo del trámite hasta el cierre es de unos 15 días.
Necesita una copia de su pasaporte y visa y una copia de su extracto bancario o solicitud financiera que demuestre el valor de la propiedad que desea comprar.
Tenga en cuenta qué tipo de propiedad desea comprar y para qué se destinará. Por lo tanto, debe buscar un corredor de bienes raíces con licencia en el estado de Florida y asociado con una agencia de bienes raíces confiable.
Las alternativas son viviendas unifamiliares, townhouses, dúplex, departamentos comunales, terrenos, locales comerciales y locales comerciales listos para operar.
Puede comprar una propiedad en Florida como residencia oficial o como casa de vacaciones, como inversión en el mercado de casas de vacaciones a corto plazo o en el mercado de alquiler a largo plazo. Es posible invertir en un espacio comercial para su negocio en Florida o rentabilizarlo, o en un espacio para montar un negocio en el sector industrial. Si desea construir algo desde cero, puede comprar un terreno y comenzar un proyecto inmobiliario sobre plano.
- Determinar el propósito de la compra
- Seleccione el corredor que trabajará para usted y con usted
- Abrir una cuenta bancaria
- Definir el método de pago
- Buscar la propiedad
- Haz una oferta por la propiedad
- Que se acepte la oferta
- Inspeccionar la propiedad
- Cierre del negocio
No. Todo el trámite de compra se puede realizar con el comprador en otro país sin necesidad de estar en Estados Unidos. Firmar documentos electrónicamente, enviar dinero, todo asesorado por expertos.
Apertura de Empresa
Los contables o abogados cobran alrededor de 600,00 dólares estadounidenses por abrir una sociedad limitada (LLC).
En teoría, sí. Sin embargo, se requerirá un número EIN (CNPJ) para la mayoría de las empresas formadas. Si los socios no cuentan con Número de Seguro Social, necesitarán un tercero (abogado o contador) autorizado para solicitar el registro.
La mayoría de las Sociedades de Responsabilidad Limitada (LLC) tienen sólo dos obligaciones anuales:
- Presentar la Declaración del Impuesto sobre la Renta (entre enero y abril y cuesta en promedio US$ 250,00) y
- Renovar el Informe Anual con el Estado de Florida (entre enero y mayo y cuesta US$125,00).
Las personas físicas o jurídicas extranjeras, así como los ciudadanos y empresas estadounidenses, pueden ser socios de una empresa en Florida.
Muchos extranjeros deciden comprar casas en Orlando a través de empresas familiares. Esto simplifica la transferencia de acciones entre socios/propietarios y puede evitar/reducir el impuesto sobre sucesiones.
Sí. Adquirir una propiedad a nombre de una persona jurídica tiene beneficios fiscales, así como protección patrimonial. Por ello, aconsejamos abrir una empresa, ya que además de que el proceso no es burocrático, el mantenimiento de la empresa es muy bajo y tu patrimonio está mejor protegido.